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    云南城投營收凈利雙降 資產負債率超行業80%紅線_金價走勢圖

      長江商報消息 長江商報記者 江楚雅

      善于資本騰挪的云南城投靠賣資產凈利潤創新高。

      2018年,由于出售旗下資產獲利18億元,盡管云南城投歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤為-8.21億元,其歸屬于上市公司股東的凈利潤仍然達到了近五年的最高峰4.91億元。

      然而近期發布的2019年一季度業績卻“差強人意”。長江商報記者注意到,一季度云南城投營收與凈利潤雙降,實現營收8.7億元,同比下滑62.69%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.75億元,同比下滑652.46%;此外,扣非凈利潤虧損3.81億元,同比下降663.24%,創近6年新低。

      長江商報記者還注意到,云南城投資產負債率連續四年超過行業80%的平均負債水平,2015-2018年其資產負債率分別為87.64%、89.22%、88.82%、89.37%。

      對此,易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示,從企業的負債數據看,說明短期內融資帶來的壓力較大,往往屬于擴張力度大但是節奏把控不到位。尤其是2019年市場降溫的時候,更是需要警惕經營風險。

      頻繁賣資產凈利潤創新高

      長江商報記者注意到,一季度云南城投業績大幅下滑,營收與凈利潤雙降。一季度,其實現營收8.7億元,同比下滑62.69%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.75億元,同比下滑652.46%;此外,扣非凈利潤虧損3.81億元,同比下降662.24%創近6年新低。

      對于營收與凈利潤雙降的原因,云南城投方面給出的解釋是同期銷售面積減少。相關數據顯示,云南城投2019年一季度簽約面積為3.03萬平方米,同比減少83%,2019年一季度簽約金額4.88億元,同比減少77%。

      事實上,2018年以來,頻繁的資產騰挪成了云南城投最為常見的資本動作,也讓該公司的盈利狀況因此大為改觀。

      公開信息顯示,2018年6月,云南城投公開掛牌的方式出售所持有的大理滿江80%的股權,最終以5.37億元轉讓給昆明萬洱房地產開發有限公司;同年8月,云南城投宣布出售昆明七彩公司59.5%的股權,最終作價14.58億元轉讓給四川省清鳳現代房地產開發有限責任公司子公司。由此,兩度股權轉讓為云南城投實現投資收益達18.07億元。

      此外,2018年內云南城投還出售了多個下屬公司股權,包括云南亞德房地產開發有限公司40%股權、西安云城置業有限公司51%股權、陵水順澤90%股權、云南城投天堂島置業有限公司90%股權等。不過,由于未找到接盤方,5月8日,云南城投宣布撤銷掛牌天堂島股權項目。

      2018年,由于出售旗下資產獲利18億元,盡管云南城投歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤為-8.21億元,其歸屬于上市公司股東的凈利潤仍然達到了近五年的最高峰4.91億元。

      轉型文旅項目發展不如預期

      2016年至2017年,云南城投通過收購銀泰16個項目,成為該公司轉型多元化業務的開端。同時,該公司還通過收購等方式獲得西雙版納和東莞等地的文旅項目,以及成都、海南等多城的會展中心,發展其商管、文旅、會展、康養等業務。

      目前,云南城投對于文旅地產的投資已從云南走向全國。不過,在文旅地產全國規模擴張的同時,不少項目因經營問題難逃被出售的命運。

      除了上述云南城投公開出售旗下七彩云南公司,即“七彩云南·古滇文化旅游名城”。2018年云南城投還試圖轉讓西雙版納雨林瀾山,但因未征集到意向受讓方,該股權轉讓計劃已暫停。

      由于文旅地產發展不如預期,云南城投將多元化的重點放在了養老地產上。2017年該公司出資15億元與中國人壽保險設立健康養老投資基金,直至2019年,該公司才籌建其康養項目品牌。

      截至2018年,云南城投包括旅游地產、養老地產在內的其他房地產業態營收已達到46.66億元,占整個房地產業務營收的近六成。2019年計劃實現收入110億元,計劃投資173億元。

      嚴躍進認為,類似文游,養老等產業,從轉型的大方向來看也是有積極意義的,值得肯定。當然從實際過程看,企業也依然有很多問題,類似產業往往存在投入大、周期長、重經營等問題,開發經營旅游地產存在諸多挑戰,企業需要把控項目的資金回籠風險。

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